Е.Г. Непомнящий Инвестиционное проектирование Учебное пособие 156 с.

Этот инструмент помогает увеличить прибыль за счет привлечения внешних источников средств. Однако его неумелое использование может привести к ухудшению экономического состояния и даже стать причиной банкротства. Что такое финансовый рычаг Плечо финансового рычага — это соотношение собственных активов по отношению к заемным средствам. По сути, оно выражает способность предприятия уплатить долг своевременно и в полном объеме. Банки и другие кредитные организации обязаны рассчитать этот параметр, чтобы определить максимальную сумму кредита, которую они могут дать предприятию. Это определение справедливо как для предприятий, так и для отдельных инвесторов, использующих этот инструмент во время выполнения спекулятивных операций. Обычно он выражается в долевом или процентном соотношении к полученным в долг или временное пользование средствам. Для предприятий и банков используются одни формулы расчета финансового рычага, для инвесторов — другие.

Основные понятия теории инвестиционного анализа

Факторы внешней макросреды предприятия [ ] Определение целевых рынков [ ] Емкость рынка [ ] Сегментирование рынков, выбор целевых сегментов [ ]

Использование рычагов при выполнении инвестиционного проекта · Операционный рычаг · Финансовый рычаг · инвестиции ·

В процессе работы необходимо уделять пристальное внимание не только выполнению бюджета и графика реализации проекта, но и инициировать целенаправленную работу по повышению рентабельности инвестиций по проекту. Совокупный объем затрат на осуществление проекта составлял более млн долл. Экономические показатели проекта не удовлетворили высшее руководство и совет директоров, поэтому было принято решение кардинально пересмотреть структуру инвестиций. Через два года новый завод был пущен в эксплуатацию; при этом объем вложенных в проект средств составил млн долл.

Кроме того, по сравнению с первоначальным проектом завод стал компактнее, упростились эксплуатация и обслуживание заводского оборудования. Этих результатов удалось добиться без использования революционных технологий производства или строительства. Важнейшими факторами успеха стали новый подход руководства к разработке инвестиционных проектов и реализация специальной программы по повышению рентабельности инвестиций. Цель такой программы проста: Ставки очень высоки Руководители компаний, работающих в капиталоемких отраслях, признают, что рентабельность инвестиций является важнейшим фактором роста прибыли.

Тем не менее в тех секторах, где хозяйственная деятельность носит циклический характер, или в тех, где важную роль играет долгосрочное планирование, потенциал крупных капиталовложений редко удается реализовать в полной мере. С удручающим постоянством срываются сроки осуществления проектов, их бюджеты оказываются превышенными, непредвиденные обстоятельства негативно сказываются на ценах, а рентабельность инвестиций падает см.

Даже если затраты на реализацию проекта не выходят за рамки бюджета, результаты ретроспективного анализа нередко свидетельствуют об упущенных возможностях, благодаря использованию которых можно было бы получить дополнительные доходы в размере сотен миллионов долларов. После завершения проекта вносить корректировки крайне сложно: Вместе с тем руководители компаний не всегда уделяют должное внимание вопросам, связанным с целенаправленным повышением рентабельности инвестиций в проекты.

Финансовый рычаг

Дело в том, что в недвижимости, приобретенной с помощью ипотеки, доля собственного капитала инвестора составляет незначительную величину. По мере амортизации кредита эта доля повышается, то есть инвестор как бы постепенно выкупает собственность. Привлечение заемных средств для осуществления инвестиционного проекта называется финансовым левереджем . Использование заемных средств кредита является рычагом, обеспечивающим повышение доходности собственных денежных средств, инвестируемых в недвижимость, но только при условии, что процентная ставка по кредиту ниже, чем доходность от недвижимости.

В качестве методов финансирования инвестиционных проектов могут . ценных бумаг;; использованием эффекта финансового рычага, позволяющего или осуществляют финансовое консультирование при выполнении ими.

Обоснование стратегии финансирования инвестиционного проекта предполагает выбор методов финансирования, определение источников финансирования инвестиций и их структуры. Метод финансирования инвестиционного проекта выступает как способ привлечения инвестиционных ресурсов в целях обеспечения финансовой реализуемости проекта. В качестве методов финансирования инвестиционных проектов могут рассматриваться: В экономической литературе существуют различные взгляды по вопросу о составе методов финансирования инвестиционных проектов.

При всем многообразии толкований данного термина можно выделить его широкую и узкую трактовки: В дальнейшем изложении мы будем исходить из узкой трактовки проектного финансирования как одного из методов финансирования инвестиционных проектов. Источники финансирования инвестиционных проектов представляют собой денежные средства, используемые в качестве инвестиционных ресурсов.

Их подразделяют на внутренние собственный капитал и внешние привлеченный и заемный капитал. Общая характеристика источников финансирования инвестиций была приведена в гл. Здесь мы рассмотрим основные виды этих источников применительно к задачам финансирования реальных инвестиционных проектов.

Инвестиционные рычаги максимизации стоимости компании. Практика российских предприятий.

Инвестиционное проектирование: Учебное пособие. Изд-во Таганрог: ТРТУ, с. Учебное пособие может быть использовано специалистами предприятий, банков, инвестиционных фондов, занимающихся инвестиционной деятельностью.

Эффект производственного рычага, порог рентабельности, запас при анализе реальных инвестиций является выполнение плана по вводу как нерациональное использование инвестированного капитала.

Управление эффективностью инвестиционного проекта в концепции стоимостного подхода Вадель О. Одновременно кризис обеспечил формирование непоколебимого осознания необходимости постоянного, непрерывного управления эффективностью инвестиционного проекта. Эффективность является итоговым показателем результатов выполнения инвестиционного проекта.

До фактического выполнения можно говорить только об оценке планируемых показателей эффективности. Они за время реализации проекта могут колебаться и выйти за пределы проектных допусков. Инвестору важно понимать, что в момент принятия решения о целесообразности реализации проекта оценённые значения показателей коммерческой эффективности эфемерны, какими бы привлекательными они ни казались.

На практике многие инвестиционные проекты, принятые до финансово-экономического кризиса, затем столкнулись с нехваткой ликвидности на финансовых рынках. Те, что успели выйти на эксплуатационную фазу, столкнулись с падением спроса на производимую продукцию, в связи с чем фактическая эффективность реализованного проекта оказалась значительно ниже планируемой либо убыточной. Таким образом, актуальность проблемы управления эффективностью проекта после того, как принято стратегическое решение об исполнении, повысилась с наступлением кризиса и продолжает оставаться таковой во время восстановления экономики, когда фондовые рынки реагируют непредсказуемо, а конкуренция продолжает увеличиваться.

Моей целью было моделирование системы управления экономической эффективностью инвестиционного проекта в концепции управления стоимостью , . В соответствии с поставленной целью определим задачи.

2.3.2. Финансовый рычаг

Важный вопрос в построении финансовой модели анализа — информационная база. Прежде всего возникает вопрос: Оценка принятых решений и выбор из альтернатив развития может рассматриваться как бухгалтерская учетная концепция финансового анализа, когда: Но для реализации этого нового взгляда нужны иные измерители, выходящие за рамки бухгалтерских стандартов и увязанные с финансовым рынком.

Алгоритмы принятия решений также требуют корректировок.

Основные этапы и риски финансирования инвестиционных проектов в недвижимости а также управленческих решений и мероприятий по их выполнению. проект, как и всякая система, может быть разделен на элементы, при этом использование соответствующих финансовых рычагов управления;.

Жизнеспособность и процветание любого бизнеса в значительной степени зависит от рациональной и инвестиционной политики. Эта политика затратна и рискована. То есть, инвестиций не бывает без затрат, но окупаются они лишь в том случае, если расчеты были верны, так как всегда существует вероятность того, что сделанные инвестиции будут частично или полностью утрачены.

Эти особенности инвестиционной деятельности, а без нее не обходится ни один бизнес, делают для любого бизнесмена, да и обычного человека тоже, жизненно необходимым иметь в своем арсенале хотя бы элементарные знания и навыки вложения средств. инвестиции - это необходимое рациональное с точки зрения инвестора движение. Например, текущие производственные мощности по своим характеристикам могут вполне удовлетворить их собственников, однако лишь совершенно близорукий в экономическом смысле и малограмотный их представитель будет починать на лаврах, игнорируя то обстоятельство, что эти мощности ежесекундно устаревают и физически, и морально.

Напротив специалист, планирующий вести свое дело с перспективой прекрасно отдает себе отчет в том, что неизменность, застой - это начало падения. Целью практических работ является помощь в изучении практической методики экономической оценки инвестиционных проектов с учетом фактора времени. Методика позволяет оценить инвестиции в мероприятия, направленные на развитие предприятия, на наращивание его производственной мощности, улучшение качества выпускаемой продукции и услуг и так далее.

Анализ инвестиционной деятельности

Оценка инвестиционных проектов в условиях инвестиции: Эффект производственного рычага, порог рентабельности, запас финансовой прочности: Задача 10 Список литературы 18 1. По объектам вложения инвестиции делятся на реальные и финансовые. Реальные инвестиции — это вложение средств в обновление имеющейся материально-технической базы предприятия; наращивание его производственной мощности; освоение новых видов продукции или технологий; инновационные нематериальные активы; строительство жилья, объектов соцкультбыта, расходы на экологию и др.

Финансовые инвестиции — это долгосрочные финансовые вложения в ценные бумаги, корпоративные совместные предприятия, обеспечивающие гарантированные источники доходов или поставок сырья, сбыта продукции и т.

Оценка инвестиционных проектов (вложений средств в ту или иную сферу При этом причиной низкого качества сборки являются не исходные которых является приемлемым), но неудовлетворительное выполнение самой периодически испытывало финансовые трудности и в качестве рычага.

В мире накоплен огромный опыт применения Управления проектами. В частности, эта методология применяется во всех крупных компаниях мира. Программные средства управления проектами установлены во всем мире на миллионах компьютерах - только пакет установлен более, чем на двух миллионах компьютеров. Ассоциация управления проектами Институт Управления Проектами объединяет около 40 тысяч членов и имеет отделения на всех континентах кроме Антарктиды.

Недавно было образовано его Московское отделение. Теперь и в нашей стране все больше организаций применяет технологию управления проектами и интерес к этой технологии непрерывно возрастает. Рассмотрим основные понятия и методы управления проектами. Проект - это временное предприятие, предназначенное для создания уникальных продуктов или услуг. Примеры проектов: Уникальность продуктов или услуг проекта обуславливает необходимость последовательного уточнения их характеристик по мере выполнения проекта.

Методы финансирования инвестиционных проектов

ИКФ"АЛЬТ" Оценка инвестиционных проектов вложений средств в ту или иную сферу деятельности, проект, продукт является одной из актуальных задач управления финансами: Методические подходы к расчетам эффективности проектов - западные и российские - известны, доступны и освоены специалистами российских компаний. Однако, как показывает практика, разработка и оценка инвестиционных проектов не может ограничиваться рамками расчетов.

На различных этапах работы с инвестиционным проектом - от появления первоначальной идеи до анализа итоговых результатов расчета - необходимо использование элементов бизнес-анализа. Бизнес-анализ необходим для определения, правильно ли выбрано направление вложения средств и далее - для подготовки достоверных исходных данных и методически грамотной оценки результатов.

The essence of concepts"investment project", the stage of its development and selection. and of optimizing their use in line with the priorities of regional economic growth. бюджетам на выполнение инвестиционных программ ( проектов), соблюдаются участниками инвестиционного проекта, при этом главными.

Стадии оценки инвестиционного проекта Следует отметить, что в случае реальных инвестиций условием достижения намеченных целей, как правило, оказывается использование эксплуатация соответствующих внеоборотных активов для производства некоторой продукции и последующей ее реализации. Сюда же, к примеру, относится использование организационно-технических структур вновь образованного бизнеса для извлечения прибыли в ходе уставной деятельности созданного с привлечением инвестиций предприятия.

Инвестиционный проект В случае, если объем инвестиций оказывается существенным для данного экономического субъекта с точки зрения влияния на его текущее и перспективное финансовое состояние, принятию соответствующих управленческих решений должна предшествовать стадия планирования или проектирования, то есть стадия пред инвестиционных исследований, завершающаяся разработкой инвестиционного проекта. Инвестиционным проектом называется план или программа мероприятий, связанных с осуществлением капитальных вложений и их последующим возмещением и получением прибыли.

Задача разработки инвестиционного проекта — подготовка информации, необходимой для обоснованного принятия решения относительно осуществления инвестиций. Основным методом достижения этой цели является математическое моделирование последствий принятия соответствующих решений. Бюджетный подход и денежные потоки.

Рычаг. Урок №1